최근 깡통전세를 비롯한 각종 전세사기로 인해 내 전세금을 지킬 수 있는 방법에 대해 알아보는 세입자 분들이 많아졌습니다.
전세사기를 가장 효과적으로 막을 수 있는 방법 중 하나는 전세보증보험에 가입하는 것입니다.
전세보증보험에 가입한 세입자는 임대차 계약이 끝났는데도 불구하고 임대인으로부터 보증금을 돌려받지 못할 경우 공사가 대신 보증금을 지급하기 때문에 전세금을 받지 못하는 상황을 방지할 수 있습니다.
이번 글에서는 대표적인 전세보증보험 중 하나인 서울보증보험(SGI)의 전세금보장신용보험의 대상과 가입 조건, 비용, 필요한 서류, 가입 방법까지 알아보도록 하겠습니다.
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오늘 인퐁과 알아볼 내용은?
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오늘 인퐁과 함께 알아볼 내용
1. SGI 전세금보장신용보험이란?
1.1. 전세보증보험이란?
전세보증보험이란 임대차 계약이 종료됐는데도 불구하고 보증금을 돌려받지 못한 임차인(세입자)에게 보증금에 대한 보험을 제공하는 것이라고 할 수 있습니다.
계약만료 후에도 임대인(집주인)이 전세 보증금을 돌려주지 않을 경우, 보증기관이 대신 보증금을 세입자에게 주고, 추후 보증기관에서 집주인에게 보증금을 청구하는 방식입니다.
이 보험에 가입하면 집이 경매로 넘어간 경우에도 보증금을 돌려받을 수 있습니다.
1.2. SGI 전세금보장신용보험
전세보증보험을 취급하는 기관은 주택금융공사(HF), 주택도시보증공사(HUG), 서울보증보험(SGI) 등 세 기관이 있습니다.
HF주택금융공사와 HUG주택도시보증공사는 ‘공사’라는 이름에서 알 수 있듯 자본금 전액을 국가에서 출자해서 설립한 법인체형 공기업인데요. SGI서울보증보험은 개인과 기업에 신용 공여를 목적으로 설립된 보증 회사입니다. 1998년 외환 위기 당시 한국보증보험과 대한보증보험이 합병해서 만들어진 기업인데요.
법상으로는 손해보험사지만 일반 손해보험사들과는 달리 보증보험의 전 분야를 다루고 있으며, 2021년 기준 시장점유율이 HUG주택도시보증공사에 이어 2위를 차지하고 있습니다.
SGI 전세금보장신용보험은 서울보증보험의 전세보증보험 상품으로 임대차 계약이 해지되거나 종료된 후에도 임대인으로부터 전세보증금을 반환 받지 못할 때 보증하는 보험으로 전세금을 돌려 받을 수 있습니다. 계약 개시일로부터 10개월 이내에 가입해야 하는데요. 다른 상품들과 비교했을 때 큰 특징은 아래와 같습니다.
1.3. SGI 전세금보장신용보험 특징
1.3.1. 보증한도가 높습니다.
SGI 전세금보장신용보험은 HF, HUG의 전세보증보험과 비교했을 때 보증한도가 가장 높은 것이 특징입니다. 특히 아파트는 보증한도가 무제한입니다.
1.3.2. 보험료가 비싼 편입니다.
SGI 전세금보장신용보험은 보증한도가 넉넉한 대신 보험료도 HF, HUG와 비교했을 때 보험료가 비싼 편입니다. 그래서 일반적으로 높은 보증한도가 필요한 상황이 아니라면 보험료가 가장 HF 전세보증보험을 많이 가입하고 있습니다.
아래 표를 참고해주세요.
| 구분 | HUG주택도시보증공사 | HF한국주택금융공사 | SGI서울보증보험 |
|---|---|---|---|
| 보증상품명 | 전세보증금반환보증 | 전세지킴보증 | 전세금보장신용보험 |
| 보증대상 | 아파트, 단독, 다가구, 다세대, 다중주택, 주거용 오피스텔 | 아파트, 단독, 다가구, 다세대, 주거용 오피스텔, 노인복지주택 | 아파트, 단독, 다가구, 다세대, 주거용 오피스텔, 노인복지주택 |
| 보증신청인 | 임차인 | 임차인 | 임차인 |
| 보증기간 | 계약 종료일 후 1개월 | 계약 종료일 후 1개월 | 계약 종료일 후 1개월 |
| 보증금액 | 전세보증금 | 전세보증금 | 전세보증금 |
| 보증료율 | 연 0.115 ~ 0.128% | 연 0.040% | 연 0.192% |
| 전세금 한도 | 수도권 7억원 수도권 외 5억원 |
수도권 7억원 수도권 외 5억원 |
아파트: 제한 없음 아파트 외: 10억원 |
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✅ 인퐁 포인트 HUG, HF 등 다른 전세보증보험에 대해 알고 싶다면? HUG, HF의 전세보증보험에 대한 정보에 대해, 그리고 각 상품의 특징과 차이점에 대해 자세히 알고 싶다면 인퐁에서 작성한 관련 글을 참고하시기 바랍니다. ➡️ HUG 전세보증보험 인퐁 글 바로가기 ➡️ HF 전세보증보험 인퐁 글 바로가기 ➡️ HUG, HF, SGI 전세보증보험 비교 글 바로가기 |
2. SGI 전세금보장신용보험 가입 조건
- 임대차 계약기간이 1년 이상이며 계약기간의 1/2이 지나지 않은 상태여야 합니다.
- 임대차 계약서상 임차인이 개인이어야 합니다.
SGI 전세금보장신용보험에 가입하기 위해서는 위의 두 조건을 충족해야 합니다.
하나씩 살펴보겠습니다.
2.1. 계약 조건
계약 기간이 1년 이상이고 계약 개시일을 기준으로 기간의 50% 이상이 지나지 않은 상태여야 합니다. 예를 들어 2년 계약을 체결한 상태라면 1년이 지나지 않은 상태여야 합니다.
2.2. 임차인 조건
가입 가능한 임차인은 임대차 계약서상에 임차인 본인이어야 하며 개인이어야 합니다. 법인일 경우에는 법인용 상품을 이용해야 합니다.
3. SGI 전세금보장신용보험 보증 한도
- 아파트: 보증한도 무제한
- 아파트 외 주택: 10억원
보증 한도란 이 보험을 통해 보호 받을 수 있는 보증금의 한도를 말합니다.
SGI 전세금보장신용보험은 HUG, HF와 비교했을 때 보증 한도가 넉넉한 것이 장점입니다. 아파트의 경우 보증한도의 제한이 없기 때문에 보증금 전액을 보증 받을 수 있으며, 아파트가 아닌 주택 역시 보증금 10억원까지 보증 받을 수 있습니다.
보증 한도로 HUG, HF 상품 이용이 어려운 분들에게는 SGI가 유일한 선택지라고 할 수 있습니다.
4. SGI 전세금보장신용보험 비용(보증료)
SGI 전세금보장신용보험은 가입한 이후 보증에 따른 비용을 부담해야 합니다. 앞서 이야기했듯 이 상품은 HF, HUG보다 보증료가 비싼 편입니다.
- 아파트 보증료: 0.183%
- 기타 주택 보증료: 0.208%
또한 아래와 같은 조건을 갖췄을 경우 보증료 인하 혜택을 받을 수 있습니다.
출처: SGI 서울보증보험 홈페이지
단, 선순위 채권과 보증금의 합이 60% 이하여야 할인 적용이 가능하기 때문에 사실상 실제로 할인 받는 건 어렵다고 할 수 있습니다.
5. SGI 전세금보장신용보험 신청 방법
5.1. 신청 시기
임대차계약서상 계약기간의 1/2이 지나기 전에, 즉 절반이 지나기 전에 신청해야 합니다. 예를 들어 계약기간이 2년이라면 1년이 지나기 전에 신청해야 합니다.
5.2. 신청 방법
앞서 가입조건에 볼 수 있듯 전세자금보증을 이용 중인 분들이 현재 자신이 이용하는 금융기관을 통해서 신청할 수 있습니다.
취급 금융기관은 KB국민, IBK기업, NH농협, 신한, 하나, 우리, 수협, 대구, 부산, 광주, 제주은행인데요.
여기에 직접방문하거나, 사용 중인 스마트폰에서 네이버 부동산, 카카오페이, KB국민카드 앱을 통해서 가입하는 것도 가능합니다.
신청할 때 제출해야 하는 서류는 아래와 같습니다.
5.3. 필요서류
- 신분증
- 주민등록등본
- 확정일자부 임대차계약서: 임대차계약이 확정된 상태여야 하며 주민센터에서 확정일자도 받아놓은 상태여야 합니다.
- 전입세대 열람표: 주택에 정상적으로 전입했다는 사실을 증명하는 서류로 주민센터에서 발급 받을 수 있습니다.
지금까지 SGI 전세금보장신용보험 가입 조건, 비용, 필요한 서류, 가입 방법까지 살펴봤습니다. SGI는 HUG, HF보다 보증 한도가 높다는 장점이 있지만 보증료가 비싸기 때문에 HF, HUG의 상품의 보증 한도보다 더 높은 한도가 필요한 경우에 이용하는 게 좋습니다.
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