디딤돌대출 자격조건 자세히 알아보자 : 요건 심화편

2023년 전세사기, 전세깡통이 심각한 사회적문제가 되고, 이로 인해 월세 가격도 폭등하면서 많은 서민들이 주거 문제를 앓고 있습니다. 최근 디딤돌대출 요건과 한도 상향, 특례보금자리론 출시로 차라리 내집마련을 하기 위해서 알아보는 사람들이 증가하고 있습니다.

이 글을 읽기 위해 들어오신 분들께서도 관심이 있으셔서 들어오셨을 겁니다. 그런 분들을 위해서 정확하고 다른 곳에서 알기 어려운 정보까지 자세히 알아보는 시간을 가져보겠습니다.

디딤돌대출에 대해서 간단히 확인해보고, 어떤 조건을 가지고 있어야 이용할 수 있고, 제외되는 대상은 누가 있는지 확인해보겠습니다.

오늘 인퐁과 알아볼 내용은?  디딤돌대출이란? 디딤돌대출 받을 수 있는 조건에 대해서 자세히 알아보자(전업주부, 이혼, 빚이 있을 때, 1주택자)

 

 

1. 디딤돌대출은?

디딤돌 대출은 국토교통부, HF 한국주택금융공사, 주택도시기금에서 참여해서 시행하고 있는 서민들의 주거 마련을 위한 제도입니다.

디딤돌 대출을 받기 위한 조건은 대한민국 국민이면서 대출 접수일 기준 민법상 성년인 세대주가 소득 및 자산 조건을 충족했을 때 이용할 수 있습니다. 공통사항으로 들어가는 조건만 간단히 살펴보면 다음과 같습니다.

다음 대상이 모두 무주택자이어야 합니다. 세대주 및 세대원 전원 세대분리된 배우자 및 그 배우자와 동일한 세대를 이루고 있는 직계비속 세대주로 인정되는 자의 민법상 미성년자인 형제/자매 공동명의의 담보제공자

 

1.1. 소득요건

• 부부합산 연소득 6,000만 원 이하
• 생애최초, 신혼부부, 2자녀 이상 가구 7,000만 원

 

1.2. 자산요건

• 신청자 및 배우자의 합산 순자산 가액 50,600만원 이하

※ 통계청 발표 최근년도 가계금융복지조사의 ‘소득 5분위별 자산 및 분채현황’에서 소득 4분위 전체가구 평균값보다 낮은 조건입니다.

보다 더 자세한 내용은 아래 링크를 통해서 확인해 보실 수 있습니다. ➡️ 디딤돌대출 총정리 글 확인하기

 

 

2. 디딤돌 대출을 받을 수 있는 조건은?(심화편)

각종 커뮤니티와 블로그, 인터넷 자료를 통해서 확인할 수 있었던 내용, 후기를 바탕으로 궁금하실 수 있는 내용을 준비해봤습니다.

 

2.1. 전업주부도 가능할까요?

전업주부는 디딤돌 대출을 받을 수 있을까요? 외벌이가구도 배우자가 소득이 인정되기 때문에 전업주부라고 정부지원 저금리 주택담보대출 상품을 이용할 수 있습니다. 단, 아무래도 배우자의 동의가 필요하기 때문에 혼자서 진행하실 수는 없습니다.

 

2.2. 이혼을 한 경우

그렇다면 이혼을 했을 때는 가능할까요? 네, 이혼 처리까지 완료된 상태에서 본인이 소득이 있다면 주택 계약을 진행하고 생애최초 디딤돌 대출 이용을 할 수 있습니다.

단, 30세 미만일 때는 직계존속(부모), 직계비속(자녀)를 6개월 이상 계속 부양 유지를 해야합니다.

 

2.3. 빚이 있을 때 받는 방법

빚(부채)를 가지고 있는 상황일 때도 대출이 가능할까요? DTI를 기준으로 한도 내에서 가능합니다. 물론 연봉(연소득)에 따라서 받을 수 있는 한도가 달라지기 때문에 본인 소득이 가장 중요합니다. 참고로 특례보금자리론(한시적 운영)을 이용하면 DSR(기대출 한도) 무관하게 대출이 가능합니다.

DTI : 총부채상환비율 주택담보대출의 원리금 상환액과 그 외 대출로 나오는 이자 합계액을 연소득으로 나눴을 때 나오는 비율을 의미합니다. 대출 조건에 DTI 50%이라는 규정이 있을 경우, 연소득 3천만원일 때 주담대원리금과 기타대출 이자 상환의 합이 2,500만원 이하까지 인정됩니다.

DSR : 총부채원리금상환비율 총부채원리금상환비율은 주택담보대출과 다른 대출의 원리금까지 상환할 금액을 연소득으로 나눠서 계산합니다. DTI와 차이점이라면 기타 대출의 원금까지 고려해야합니다.

즉, DSR은 기존에 받아 놓은 대출이 많을 경우 대출을 받기가 까다로워지게 됩니다. 디딤돌 대출은 DTI 60%을 적용하기 때문에 까다롭지 않습니다.

 

2.4. 1주택자 디딤돌대출

1주택자인데 디딤돌 대출 받을 수 있을까요? 아니요, 불가능합니다. 하지만 방법이 전혀 없는 게 아닙니다. 대출 조건 중 무주택자이기만 하면 되기 때문에 현재 소유하고 있는 주택을 처분하면 됩니다. 갈아타기를 할 계획이라면 충분히 가능합니다.

 

2.5. 전세대출을 먼저 이용했을 때

전세대출을 받았고 청년을 3년 이상, 36회 이상 납부하면서 청약 신청을 했더라도 생애최초 디딤돌 대출을 이용할 수 있습니다.

단, 주택 청약에 당첨되고 분양권을 가지고 있다면 1주택자로 분류되기 때문에 거절됩니다. 또 만 30세 이상부터 가능하며, 30세 미만인 경우는 특정한 조건을 충족해야 합니다.

 

2.6. 아파트도 디딤돌 대출이 가능한가요?

주택을 구입하거나 개량할 때 이용할 수 있는 상품이며, 아파트도 주택으로 분류되기 때문에 가능합니다. 단, 해당 아파트가 주거용 주택인 상태로 미입주 상태라면 주거용으로 사용 예정이며, 거주가 가능한지 확인하는 추가 절차가 필요합니다.

 

2.7. 일용직 근로자도 이용할 수 있나요?

일용직 근로를 하고 있더라도 지역의료보험 납부내역을 통해서 추정소득을 산정해서 인정받을 수 있습니다. 일용직 근로자이면서 추정 소득을 산정하기 어려운 경우는 불가능하며, 관련해서 더 자세한 내용은 주택도시기금을 통해서 확인하실 수 있습니다.

 

2.8. 개인회생 중 디딤돌 대출 이용을 할 수 있나요?

신청자의 신용정보만 확인하기 때문에 본인이 직접 하는 경우는 어렵습니다. 하지만 배우자가 진행한다면 부부에 대해서 제한된 사항이 없을 경우 가능합니다. 제한 사항은 다음과 같습니다.

만약 부부에 대해서 대출 취급기관에 회수되지 않은 채권이 있거나, 금융공사의 구상권이나 미수채권 등 회수가 안되는 경우는 불가능합니다.

 

보다 더 자세한 내용은 아래 링크를 통해서 확인해 보실 수 있습니다. ➡️ 디딤돌대출 총정리 글 확인하기