전세자금대출 보증기관별 특징, 조건, 상품 총정리

전세자금을 마련하기 위해 대출을 받으시는 분들이 많은데요. 버팀목 전세자금대출 등 정부지원 전세자금대출이나 시중은행의 전세대출을 이용할 때 중요한 것이 바로 보증기관의 보증서입니다.

대부분의 전세대출 관련 상품들은 보증기관에서 발급하는 보증서를 담보로 대출이 이루어지기 때문인데요.

하지만 보증기관마다 대출한도와 보증료율을 비롯한 특징이 다르고, 보증기관에 따라 신청할 수 있는 대출상품도 다르기 때문에 이에 대한 정보가 부족하면 본인에게 가장 적합한 상품을 고르기 어려울 수 있습니다.

이번 글에서는 전세자금대출 보증기관별 특징, 조건, 신청 가능한 전세대출에 대해 알아보도록 하겠습니다.

오늘 인퐁과 알아볼 내용은?

전세자금대출 보증기관의 역할은?
전세자금대출 보증기관별 특징
정부지원 전세자금대출 종류
은행권 전세자금대출 종류

오늘 인퐁과 함께 알아볼 내용

1. 전세자금대출 보증기관의 역할은?

1.1. 담보대출이란?

대출이라는 건 크게 두 가지 방식으로 이루어집니다. 바로 신용대출과 담보대출인데요.

신용대출은 개인의 신용도를 바탕으로 대출을 실행하는 것입니다. 개인의 신용도를 통해 자금을 빌려주는 것이기 때문에 소득, 재산, 직장 등을 통해 얼마를 대출해줄지, 신청인이 돈을 상환할 수 있을지 여부를 종합적으로 판단해서 대출이 진행됩니다.

담보대출은 말 그대로 담보를 바탕으로 대출을 실행하는 것입니다. 빌라, 다세대 주택, 아파트 등 주택을 담보로 맡기거나 자동차, 중장비 등 동산을 맡기고 진행하는 것이 담보대출의 예라고 할 수 있습니다.

1.2. 보증기관의 역할

전세자금 대출 역시 일반적으로 보증기관에서 발급한 보증서를 담보로 대출이 이루어집니다. 이때 보증기관은 신청인의 보증을 해줌으로써 신청인이 은행에서 빌려간 돈을 책임지는 역할을 합니다.

즉 “보증기관이 이 사람의 보증을 대신 할테니까 우리를 믿고 은행은 이 사람에게 대출을 해주세요”라는 뜻으로 보증서를 발급하는 거죠. 그리고 은행은 이 보증서를 믿고 대출을 해주는 것입니다.

대표적인 보증기관은 세 곳이 있는데요. 아래와 같습니다.

HUG주택도시보증공사
HF한국주택금융공사
SGI서울보증보험

위의 세 기관이 전세대출을 위한 보증서를 발급해주는 보증기관입니다.

HUG주택도시보증공사와 HF한국주택금융공사는 정부에서 운영하는 공공기관이고, SGI서울보증보험은 공공적 성격이 있는 사설 기관인데요.

전세대출을 받기 위해서는 위의 세 기관 중 한 기관의 보증서를 발급 받아야 합니다.

2. 전세자금대출 보증기관별 특징

전세대출을 이용하려면 보증기관의 보증서를 발급 받아야 한다고 했는데요. 보증기관마다 보증료율과 대출한도가 다르고, 신청할 수 있는 전세대출이 다르기 때문에 대출 신청에 앞서 미리 확인할 필요가 있습니다.

특히 전세 자금은 기본적으로 대출 받아야 하는 돈의 단위가 큰 편인데요. 보증기관마다 보장하는 최대 대출한도가 다르기 때문에 보증기관을 먼저 정한 후 전세대출 상품을 고르는 것도 방법입니다.

먼저 각 보증기관의 차이는 아래 표를 참고해주세요.

구분	HUG주택도시보증공사	HF한국주택금융공사	SGI서울보증보험
임차보증금 요건 (대출 대상)	수도권 7억원 이하 수도권 외 5억원 이하	수도권 7억원 이하 수도권 외 5억원 이하	아파트: 제한없음 아파트 외: 10억원 이하
대출한도	최대 4억원 (임차보증금 80% 이내)	최대 4억원 (임차보증금 80% 이내)	최대 5억원 (임차보증금 80% 이내)
보증료율	연 0.115% ~ 0.154%	연 0.02% ~ 0.40%	연 0.192% ~ 0.273%
보증료 부담	세입자(대출자)	세입자(대출자)	은행

위의 표를 보면 알 수 있듯 각 기관마다 대출 대상, 한도, 보증료율이 모두 다릅니다.

각 보증기관별 특징은 아래와 같습니다.

2.1. HUG주택도시보증공사

임차보증금이 수도권 기준 7억원 이하, 수도권 외 지역은 5억원 이하여야 합니다.
HUG의 보증을 받는다면 최대 4억원까지 빌릴 수 있습니다.
보증료율은 주택 유형과 부채비율에 따라 다르게 적용되며 연 0.115% ~ 0.154%가 적용됩니다.
HUG가 보증하는 대출상품을 이용할 때에는 전세보증금반환보증보험에 가입해야 합니다.

전세보증금반환보증보험이란?

전세보증금반환보증보험은 임대차 전세 계약이 끝났는데도 불구하고 집주인(임대인)으로부터 전세금을 돌려받지 못한 세입자에게 보증기관이 대신 보증금을 지급하고, 추후 임대인에게 해당 금액을 청구하는 보험을 말합니다.

2.2. HF한국주택금융공사

임차보증금이 수도권 기준 7억원 이하, 수도권 외 지역은 5억원 이하여야 합니다.
HF의 보증을 받는다면 최대 4억원까지 빌릴 수 있습니다.
보증료율은 임차보증금, 소득에 따라 다르게 적용되며 연 0.02% ~ 0.40%가 차등적용됩니다.

2.3. SGI서울보증보험

아파트 계약이라면 임차보증금 제한이 없으며, 아파트 외 주택은 10억원 이하일 때 쓸 수 있습니다.
SGI의 보증을 받는다면 최대 5억원까지 빌릴 수 있습니다.
보험료율은 연 0.192% ~ 0.273%입니다.

3. 정부지원 전세자금대출 종류

정부지원 전세대출은 저소득, 저신용으로 대출 이용이 어려운 서민들의 주거비 부담과 주거 안정을 돕기 위해 저금리로 전세자금을 마련할 수 있도록 만들어진 상품입니다.

일반적으로 1~2%대의 저금리로 이용이 가능하며, 1~3억원 한도로 대출이 이루어지기 때문에 시중은행보다 월등하게 좋은 조건으로 대출을 이용할 수 있다는 장점이 있습니다. 하지만 정부지원 전세대출은 요구하는 자격 조건이 많기 때문에 소득, 재산 등 특정한 요건을 갖추지 못했을 경우 이용할 수 없다는 게 단점입니다.

가장 대표적인 정부지원 전세대출은 주택도시기금에서 운영하는 버팀목 전세자금대출인데요. 이 상품을 이용하기 위해서는 역시나 보증서 발급이 필수입니다.

먼저 간단하게 정부지원 전세대출 상품의 종류와 특징을 살펴보겠습니다.

상품명	금리	한도	상품 정보
일반 버팀목 전세자금	연 1.8 ~ 2.4%	수도권 1.2억원 수도권 외 0.8억원	[일반 버팀목 전세자금 바로가기]
청년전용 버팀목 전세자금	연 1.5 ~ 2.1%	최대 2억원	[청년전용 버팀목 전세자금 바로가기]
신혼부부전용 전세자금	연 1.2 ~ 2.1%	수도권 3억원 수도권 외 2억원	[신혼부부전용 전세자금 바로가기]
중소기업청년 전월세보증금대출	연 1.2%	최대 1억원	[중소기업청년 전월세보증금대출 바로가기]

위 표를 보면 알 수 있듯 상품마다 금리와 한도가 다르게 적용되는데요.

신청할 수 있는 자격 요건도 다르기 때문에 각 상품별로 내용을 확인하셔야 합니다.

✅ 인퐁 포인트

주택도시기금의 전세자금대출 상품에 대해 좀 더 자세히 알고 싶다면?

버팀목 전세자금대출 등 주택도시기금에서 판매하는 정부지원 전세대출 상품과 관련하여 좀 더 자세한 내용을 알고 싶으신 분들은 인퐁에서 작성한 관련 콘텐츠를 참고해주세요.

일반 버팀목 전세자금 대출: 자격, 조건, 신청 방법 알아보기 [인퐁 바로가기]

청년전용 버팀목 전세자금 대출: 자격, 조건, 신청 방법 알아보기 [인퐁 바로가기]

신혼부부전용 전세자금 대출: 자격, 조건, 신청 방법 알아보기 [인퐁 바로가기]

중소기업청년 전월세보증금대출: 자격, 조건, 신청 방법 알아보기 [인퐁 바로가기]

4. 은행권 전세자금대출 종류

보증기관의 보증서를 통한 전세대출은 정부지원 상품뿐만 아니라 시중은행의 전세대출 상품을 이용할 때도 필요합니다.

시중은행의 전세자금대출은 정부지원 상품보다 금리가 높다는 단점이 있지만, 신청 조건이 상대적으로 간단해서 누구나 간편하게 이용이 가능하다는 장점이 있습니다.

시중은행의 전세자금대출 상품은 아래 표에서 확인할 수 있습니다.

상품명	지원 보증기관	상품 정보
국민은행 KB전세자금대출	HF한국주택금융공사	[국민은행 KB전세자금대출 상품 정보]
경남은행 모바일전월세자금대출	HF한국주택금융공사	[경남은행 모바일전월세자금대출 상품 정보]
기업은행 IBK안심전세대출	HUG주택도시보증공사	[기업은행 IBK안심전세대출 상품 정보]
NH농협 전세대출	HF한국주택금융공사 HUG주택도시보증공사 SGI서울보증보험	[NH농협 전세대출 상품 정보]
대구은행 무방문 전세자금대출	SGI서울보증보험	[대구은행 무방문 전세자금대출 상품 정보]
부산은행 BNK프리미엄 전세자금대출	SGI서울보증보험	[부산은행 BNK프리미엄 전세자금대출 상품 정보]
신한은행 신한전세대출	HF한국주택금융공사	[신한은행 신한전세대출 상품 정보]
우리은행 우리WON전세대출	HF한국주택금융공사	[우리은행 우리WON전세대출 상품 정보]
카카오뱅크 전월세보증금대출	HF한국주택금융공사 SGI서울보증보험	[카카오뱅크 전월세보증금 대출 상품 정보]
케이뱅크 전세대출	HF한국주택금융공사	[케이뱅크 전세대출 상품 정보]