청년 주택드림 청약통장이 11월 24일 국토교통부를 통해서 발표되었어요. 이 사업은 청년 주거안정, 희망의 주거 사다리 구축을 위한 정책이라고 합니다.
청년들은 청년 전용 청약통장을 신설하면, 대출 연계로 낮은 금리를 오랫동안 이용할 수 있는데요.
이뿐만 아니라 결혼, 출산, 다자녀까지 생애 주기에 맞춤 추가 혜택까지 지원하게 된다고 합니다.
어떤 내용인지 청년 주택드림 청약통장 대상 자격조건, 모든 혜택과 신청 방법까지 알아봅시다.
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오늘 인퐁과 함께 알아볼 내용은?
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오늘 인퐁과 함께 알아볼 내용
1. 청년 주택드림 청약 통장이란?
청년 주택드림 청약통장은 청년뿐만 아니라 국민 주거 안정 강화를 위한 방안 정책이에요.
정부는 계속해서 국민 주거안정을 위해서 전월세 부담을 낮추고,
공공주택 공급, 전세사기 피해지원 등 다양한 주거 지원을 정책도 내놓고 있습니다.
그럼에도 세대별로 처한 상황마다 주거 불안은 해소가 안되고 있는데요.
이런 상황에서 미래를 이끌어 갈 청년들에게 희망 주거 사다리를 제공을 한다고 합니다.
청년 주택드림 청약통장은 청년들이 내 집 마련 123 주거 지원 사업 중 하나입니다.
1.1. 누가 신청할 수 있나요?
34세 이하 무주택 청년이라면 신청할 수 있어요. 이 청약 통장은 내집 마련 및 자산 형성을 지원하는 통장이에요.
1.2. 다른 세부 조건은 따로 없나요?
소득 조건을 확인한다고 합니다. 현재 시행되고 있는 우대형 청약통장은 연소득 3,600만원 이하까지만 가능했는데요.
앞으로 청년 주택드림 청약 통장은 소득 5,000만원 이하 무주택자라면 신청할 수 있게 됩니다.
1.3. 기존 청년우대행 청약종합저축/일반 가입자도 신청할 수 있어요!
현재 청년우대형 청약통장을 이용하고 있다면, 가입자격 여부와 상관없이 자동으로 전환 가입돼요!
일반 청약종합저축 가입자는 소득기준 및 무주택 요건을 충족하면, 전환 가입이 가능합니다.
단, 전환가입을 하면 가입기간, 납입회수, 납입금액은 연속해서 인정됩니다.
청년 주택드림 통장 우대금리인 4.5%는 전환 후 납입한 금액부터 적용됩니다!
2. 청년주택드림 청약 통장 혜택은?
2.1. 납입 한도가 강화됩니다
기존의 청약 납입 한도는 월 50만원이였는데요. 청년주택 드림청약통장은 월 납입한도를 100만원까지 올린다고 합니다.
2.2. 통장 예금 이자율 상승
청약통장 금리는 2.2%였는데요. 청년 우대형을 선택하면 4.3%를 받을 수 있었습니다.
그러나 청년주택드림 청약통장을 가입하게 되면 0.2% 포인트를 더해서 4.5%로 이용이 가능합니다.
2.3. 청약 당첨 후에도 예금 기능 용도가 활용 가능!
원래 청약에 당첨되면 청약 통장의 역할을 끝나게 됩니다.
따라서 당첨되면 기능을 상실하고, 청약 통장 해지하게 되는데요.
주택드림 청약통장은 청약 당첨이 되더라도 계속 이용할 수 있어요.
당첨 후 분양 된 곳의 계약금을 납부하거나 잔금 자금을 모으는 예금 기능을 갖추게 됩니다.
물론 청약 당첨시 청약기능은 상실됩니다.
위에서 설명 드린 계약금 납부 목적으로 1회 인출 가능하며, 이후 잔금 자금을 모으는 용도로 쓰면 됩니다.
2.4. ♂️청년도약계좌랑 연계 가능!
청년도약계좌를 만드셨다면 연계 혜택도 있어요.
청년도약계좌 만기해지금(5천만원 내외)을 청년 주택드림 청약 통장으로 일시납이 가능해요!
이 말의 의미는 5천만원 내외의 비용을 연 4.5% 예금 통장에 넣을 수 있다는 겁니다.
연계를 통해서 자산 형성과 내집 마련의 기회가 더 올라가게 돼요.
2.5. 그 외 혜택은?
시중적금보다 우대혜택을 받으면 높은 금리를 받는다고 말씀드렸는데요.
추가로 청약 당첨 후 해지시 비과세도 적용됩니다.
비과세 혜택은 이자소득세율(15.4%)를 내지 않아도 된다는 의미에요.
또 통장을 가지고 있는 동안에는 연말정산시 소득공제 혜택도 받을 수 있습니다.
3. 청약 당첨 이후에는 청년 주택드림 대출 연계!
청년 주택드림 청약통장을 가지고 있어야만 이용 가능한 대출 상품인데요.
이 사업이 청년층 주거사다리 역할을 하고 있어 만들어진 연계 상품이 있습니다.
청약이 당첨된다면 2%대 낮은 금리로 분양가의 80%까지 대출을 지원 받을 수 있어요!
3.1. 청년 주택드림 대출 누가 이용할 수 있나요?
3.1.1. 만 39세 이하 무주택자이면서, 소득조건을 충족해야 합니다.
미혼 청년은 연소득 7천만원 이하, 기혼 청년은 연소득 1억 원 이하라면 신청 가능합니다.
또 반드시 청년 주택드림 청약통장을 1년 이상 가입했고, 1천만원 이상 납입 실적 사실이 확인돼야 합니다.
3.1.2. 대상 주택은?
분양가 6억원 이하의 85제곱미터 이하 주택만 신청 가능합니다.
(이 부분은 좀 많이 아쉽다고 생각합니다.
최근 수도권 내 아파트 분양가를 보면 85제곱미터, 6억원 이하로 나오는 경우가 흔치 않아요.)
3.2. 청년 주택드림 대출 내용은?
최저 금리는 2.20%로 소득 및 만기별로 차등 적용돼요.
만기는 최대 40년까지로 일반 주택기금 구입자금대출보다 혜택이 강화되었네요!
(현재 시행 중인 내 집 마련 디딤돌대출은 최장 30년 만기로 이용 가능해요.)
3.3. 청약 당첨 후 결혼, 출산을 하게 되면 우대금리까지!
청약 당첨 후 결혼시 0.1%p,
최초 출산 시 0.5%p, 추가로 출산하면 1명당 0.2%p 우대 금리 혜택이 적용돼요.
단, 대출 금리 하한선은 1.50%라서 이 이상은 더 낮출 수 없으니 참고하세요!
4. 청년 주택드림 청약 통장 효과는?
4.1. ↔️ 청년도약계좌 연계 효과!
일단 청년도약계좌 만기 후 5천만원 내외로 예금처럼 일시납으로 넣을 수 있다는 장점이 있어요.
청약 당첨까지 유지한다면 제법 도움이 될 거라고 생각합니다.
4.2. 버겁지만 가능하다면?
3년동안 100만원씩 납입할 경우 3,850만원을 저축할 수 있어요.
청약 당첨이 된다면 저축된 금액을 인출해서 계약금 납부를 할 수 있어요.
여기서 통장을 해지하지 않고 잔금 마련을 위한 저축이 가능해요.
4.3. 시중은행 대출과 청년 주택드림 대출은?
주택드림 대출금리 2.90%와 시중은행 이자율 4.3%로
6억원 주택 / 20년 만기 대출을 진행했다고 가정하면 다음과 같은 효과가 있어요!
연 420만원씩, 총 8400만원의 상환 부담을 덜 수 있어요.
만약 추가 우대금리 혜택을 받아 금리가 1.50% 된다면
연 830만원씩 총 1.66억원을 감소시키는 효과가 있습니다!
5. 청년 주택드림 청약통장을 만들어야 하는 이유?
앞으로 정부는 뉴:홈 사업을 통해서 5년 동안 청년을 대상으로 34만호를 분양한다고 합니다.
추가로 청년 특별공급도 22년 12월부터 도입했는데요.
따라서 앞으로 내집 마련 기회가 대폭 확대되니까, 지금이 기회 일 수 있어요!
5.1. 신청은 언제 할 수 있나요?
청년 우대형 청약통장 가입자라면 주택드림 청약통장이 출시하면 별도 신청을 하지 않더라도 자동으로 가입 전환이 돼요!
그러나 일반 청약종합저축 가입자라면 소득 기준 및 무주택 요건 등 주택드림 청약 통장 가입 조건을 충족해야지만 전환 신청 후 가입할 수 있어요!
상품 출시는 내년 초라고 하며, 정확한 일정은 추후 인퐁을 통해서 확인하세요!
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