2024년 LH행복주택 입주 자격 조건 신청 방법 알아보기

지난 몇 년 동안 수도권을 중심으로 주택 가격이 상승하며 대학생, 사회초년생, 결혼을 앞둔 예비 신혼부부 등 청년들의 주거 문제는 더욱 심각해지고 있습니다. 정부에서는 이러한 청년들을 위해 다양한 주거 정책을 시행하고 있는데요. 그 중 하나가 바로 행복주택입니다.

행복주택은 대학생, 사회초년생, 신혼부부 등 청년층에게 주변 시세보다 저렴하게 제공되는 임대주택입니다. 저렴하지만 역세권이나 대중교통이 편리한 곳에 위치해 있어 통학과 출퇴근이 쉽고, 새 건물이나 리모델링된 건물로 주거 환경이 쾌적합니다. 또한 최대 6~10년까지 장기 거주가 가능합니다.

이번 글에서는 입주 자격, 신청 방법 등 행복주택에 대해 자세히 알아보겠습니다.

✅ 인퐁 포인트 : 행복주택, 왜 중요한가요?

✔️ 저렴한 임대료로 주거비 부담 감소
주변 시세의 60~80% 수준의 임대료로, 청년들의 주거비 부담을 크게 줄여줍니다. 이를 통해 저축이나 자기 개발에 더 많은 자원을 투자할 수 있습니다.

✔️ 장기 거주로 주거 안정성 확보
대학생과 청년은 최대 6년, 자녀가 있는 신혼부부는 최대 10년까지 거주할 수 있어, 안정적인 주거 환경에서 미래를 계획할 수 있습니다.

✔️ 좋은 입지와 쾌적한 주거 환경
대부분 역세권이나 대중교통이 편리한 곳에 위치해 있으며, 신축 또는 리모델링된 건물로 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 이는 삶의 질 향상에 크게 기여합니다.

❓ LH 행복주택과 SH 행복주택의 차이는?

행복주택에 대해 찾아보면 LH 행복주택과 SH 행복주택이 따로 나와서 혼란스러워 하시는 경우가 많습니다. 이 둘은 행복주택이라는 점에서 같지만 주관 기관이 다릅니다. LH는 국토부 산하 기관인 한국토지주택공사, SH는 서울시 산하 기관인 서울주택도시공사를 의미합니다.

LH는 국토부 산하 기관이기 때문에 전국을 대상으로 행복주택을 운영합니다. SH는 서울시 산하 기관이기 때문에 서울 지역만을 대상으로 행복주택을 운영합니다. 

이 글에서 다루는 건 LH 행복주택입니다.

신청 자격

행복주택은 모든 사람이 신청할 수 있는 것은 아닙니다. 다음 조건에 해당하는지 꼼꼼히 확인해보세요.

참고자료) 행복주택 입주자격

1. 대학생

🎓 대학교 재학생이거나 입학・복학 예정자인가요?

• 연령: 만 19세 이상이어야 합니다.
• 거주지 조건: 대학 소재지나 연접지역 외의 지역에서 온 학생이어야 합니다.

💰 소득과 자산은 얼마까지 허용되나요?

• 소득 기준: 본인과 부모의 월평균소득 합계가 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득의 100% 이하여야 합니다.
• 자산 기준:
  • 총자산: 본인 기준 8,500만 원 이하여야 합니다.
  • 자동차: 소유할 수 없습니다. (단, 장애인 차량 등 예외가 있습니다)

❓ 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득이란?

통계청에서 매년 발표하는 데이터로, 도시 지역에 거주하는 근로자 가구의 평균 월소득을 의미합니다. 가구 구성원 수에 따라 기준이 다르게 적용됩니다. 전국의 평균적인 근로자 가구 소득을 반영하여 형평성 있는 기준을 제시하기 위해 활용하고 있습니다.

2024년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득은 아래 참고자료를 확인해주세요.

참고자료) 2024년 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득

🏠 주택 소유 여부는?

• 신청인 본인이 무주택자여야 합니다.

⏳ 얼마나 살 수 있나요?

• 최장 6년까지 거주할 수 있습니다.

2. 청년

👨‍💼 다음 중 하나에 해당하시나요?

• 만 19세 이상 39세 이하의 미취업자
• 취업 5년 이내의 사회초년생
• 퇴직 후 1년 이내이며 구직급여 수급 자격이 있는 자
• 예술인복지법에 따른 예술인

💰 소득과 자산은 얼마까지 허용되나요?

• 소득 기준: 본인 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득의 100% 이하여야 합니다.
• 자산 기준:
  • 총자산: 2억 9,900만 원 이하여야 합니다.
  • 자동차: 3,683만 원 이하여야 합니다.

🏠 주택 소유 여부는?

• 본인이 무주택자여야 합니다.

⏳ 얼마나 살 수 있나요?

• 최장 6년까지 거주할 수 있습니다.

3. 신혼부부・한부모가족

💑 다음 중 하나에 해당하시나요?

• 혼인 기간 7년 이내 신혼부부
• 예비신혼부부 (입주 전까지 혼인 사실을 증명해야 함)
• 6세 이하 자녀(태아 포함)가 있는 한부모가족

🎂 나이 제한이 있나요?

• 혼인으로 구성될 세대의 세대주 나이가 39세 이하여야 합니다.

💰 소득과 자산은 얼마까지 허용되나요?

• 소득 기준: 세대 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득의 100% 이하여야 합니다. (맞벌 120% 이하)
• 자산 기준:
  • 총자산: 3억 6,100만 원 이하여야 합니다.
  • 자동차: 3,683만 원 이하여야 합니다.

🏠 주택 소유 여부는?

• 세대주와 세대원을 비롯한 세대구성원 모두가 무주택자여야 합니다.

⏳ 얼마나 살 수 있나요?

• 최장 6년까지 거주할 수 있습니다. 단, 자녀가 있는 경우 최장 10년까지 기간 연장이 가능합니다.

💡 주의사항

- 모든 신청자는 입주 자격을 갖춘 날부터 입주 시까지 무주택자 자격을 유지해야 합니다.

- 소득 및 자산 기준은 매년 변동될 수 있으므로, 신청 시 최신 기준을 반드시 확인해야 합니다.

- 청약통장 가입이 필요한 경우가 있으므로, 세부 자격 요건을 꼼꼼히 확인해야 합니다.

임대료 및 임대 기간 조건

행복주택의 가장 큰 매력은 바로 저렴한 임대료와 안정적인 거주 기간입니다. 구체적으로 어떤 조건인지 살펴보겠습니다.

🏘️ 행복주택 임대료

• 일반적으로 시중 시세의 60~80% 수준입니다.
• 예를 들어, 주변 비슷한 크기의 아파트 월세가 50만 원이라면, 행복주택은 30~40만 원 정도입니다.

💰 구체적인 임대료 예시 (2023년 기준, 지역 및 평형에 따라 다름)

• 보증금: 600만 원 ~ 1억 원
• 월 임대료: 10만 원 ~ 60만 원

🧮 임대료 산정 방식

• 임대료 = 기본임대료 + 공용관리비
• 기본임대료는 주변 시세, 주택 규모, 입지 등을 고려하여 결정됩니다.
• 공용관리비는 단지 관리에 필요한 비용으로, 매월 별도로 납부합니다.

⚠️ 임대료 관련 주의사항

- 임대료는 2년마다 재계약 시 조정될 수 있습니다.

- 소득이 증가하면 임대료도 증가될 수 있습니다.

⏳ 기본 계약 기간

• 2년 단위로 계약합니다.

🔄 재계약 가능 여부

• 입주 자격을 유지하는 경우 재계약이 가능합니다.

📅 최대 거주 기간

• 대학생, 청년: 최장 6년
• 신혼부부: 최장 6년 (자녀가 있는 경우 최장 10년)
• 한부모가족: 최장 6년 (자녀가 있는 경우 최장 10년)

🔄 행복주택 재계약 방법: 다음 절차에 따라 재계약이 이루어집니다.

1. 재계약 안내
임대사업자(LH 또는 지방공사)가 계약 만료 3개월 전에 재계약 안내문을 발송합니다.

2. 자격 확인 서류 제출
입주자는 자격 유지 확인을 위한 서류를 제출해야 합니다.
(필요 서류: 주민등록등본, 가족관계증명서, 소득 증빙 서류 등)

3. 자격 심사
임대사업자가 제출한 서류를 바탕으로 자격 유지 여부를 심사합니다.

4. 재계약 체결
자격이 유지되는 것으로 확인되면, 새로운 2년 계약을 체결합니다.

5. 임대료 재산정
필요시 임대료가 재산정될 수 있습니다. (통상 주변 시세 변동률 반영)

⭐️ 최초 입주 시의 자격 조건(무주택, 소득, 자산 등)을 유지해야 재계약이 가능합니다!

참고자료) 행복주택 내부

주택 평형 구성 및 특징

행복주택의 평형 구성 및 특징은 다음과 같습니다.

평형 구성

🏠 어떤 크기의 주택이 있나요?

• 전용면적 30㎡ 이하 ~ 45㎡ 이하(9평 ~ 13평)의 주택이 공급됩니다.

🔍 평형 특징

• 30㎡ ~ 45㎡: 1인 가구 청년, 2인 가구에 적합
  • 장점: 저렴한 임대료, 1인 생활에 최적화된 구조
  • 단점: 좁은 공간으로 인한 불편함, 자녀 출산 시 공간 부족 가능성

💡 평형 선택 시 고려사항

- 가구원 수에 따라 적정한 평형을 선택합니다.

- 향후 가족 계획을 고려(예: 신혼부부의 경우 자녀 계획)해서 결정합니다.

- 허용되는 최대 평형은 입주자격에 따라 다를 수 있습니다.

신청 절차 및 필요 서류

행복주택 신청 절차 및 방법, 필요 서류에 대해 단계별로 알아보겠습니다.

1단계: 입주자 모집공고 확인

🔍 어디서 확인할 수 있나요?

• LH청약센터 (https://apply.lh.or.kr/)
• 마이홈포털 (https://www.myhome.go.kr/)
• 각 지방자치단체 홈페이지

📅 언제 확인해야 하나요?

• 공고는 보통 연 2~4회 정도 이루어집니다.
• 관심 지역의 공고를 미리 체크해두고 수시로 확인하는 것이 좋습니다.

💡 공고문에서 반드시 확인해야 할 사항

- 공급 일정

- 공급 위치 및 세대 수

- 임대조건 (보증금, 월 임대료)

- 신청 자격

- 선정 기준 및 방법

2단계: 청약 신청

🖥️ 온라인 신청

• LH청약센터 홈페이지에서 신청
• 공동인증서 필요

🏢 현장 신청

• 주택이 위치한 지역의 LH 주거복지센터 방문
• 신분증 지참 필수

📝 신청 시 필요한 정보

• 인적사항 (이름, 주민등록번호, 주소 등)
• 신청 자격 관련 정보 (학력, 직장, 소득 등)
• 희망 주택 유형 및 면적

3단계: 서류 제출

📂 기본 제출 서류

• 주민등록등본
• 가족관계증명서
• 재학증명서 또는 재직증명서
• 소득 증빙 서류 (근로소득원천징수영수증, 소득금액증명원 등)
• 자산 관련 서류 (부동산 소유 현황, 자동차 등록증 등)

🎓 대학생의 경우 추가 서류

• 부모의 주민등록등본 (신청자와 분리 세대인 경우)
• 입학 증명서 또는 복학 증명서 (해당자에 한함)

💼 청년의 경우 추가 서류

• 건강보험자격득실확인서 (취업 여부 확인용)
• 국민연금 가입증명서 (취업 5년 이내 확인용)

💑 신혼부부・한부모가족의 경우 추가 서류

• 혼인관계증명서
• 임신증명서 (해당자에 한함)
• 자녀의 기본증명서 (한부모가족)

💡 서류 제출 시 주의사항

- 모든 서류는 공고일 이후 발급된 것이어야 합니다.

- 세대구성원 전원의 서류가 필요할 수 있으니 꼼꼼히 확인하세요.

- 서류 미비 시 불이익을 받을 수 있으므로 빠짐없이 제출해야 합니다.

4단계: 입주자 선정

🎯 어떤 기준으로 선정되나요?

• 신청자격 충족 여부 확인
• 소득, 자산, 주거환경 등을 종합적으로 평가
• 가점 사항 반영 (예: 장애인, 다자녀 가구 등)

🔢 경쟁률은 어떻게 되나요?

• 지역과 주택 유형에 따라 크게 다릅니다.
• 인기 지역의 경우 10:1 이상의 높은 경쟁률을 보이기도 합니다.
• 비인기 지역은 1:1 미만으로 미달되는 경우도 있습니다.

💡 입주자 선정 결과 확인

• LH청약센터 홈페이지에서 확인 가능
• 당첨자에게는 개별 통보 (문자메시지 또는 우편)

5단계: 계약 체결

📄 필요 서류

• 계약금 납부 영수증
• 신분증
• 도장
• 기타 LH에서 요구하는 서류

⏰ 계약 체결 기간

• 보통 당첨자 발표 후 1~2주 이내
• 정해진 기간 내 계약을 체결하지 않으면 당첨이 취소될 수 있습니다.

💡 계약 시 주의사항

- 계약 내용을 꼼꼼히 확인하세요.

- 임대료, 관리비, 보증금 등 금액 관련 사항을 정확히 체크하세요.

- 입주 가능 시기와 임대 기간을 확인하세요.

6단계: 입주

🔑 입주 전 준비사항

• 잔금 납부
• 관리비 예치금 납부
• 이사 일정 관리사무소와 협의

📦 입주 시 확인사항

• 시설물 인수인계
• 각종 계량기 검침
• 입주자 안내사항 확인

❓ LH 행복주택과 SH 행복주택의 차이는?

행복주택에 대해 찾아보면 LH 행복주택과 SH 행복주택이 따로 나와서 혼란스러워 하시는 경우가 많습니다. 이 둘은 행복주택이라는 점에서 같지만 주관 기관이 다릅니다. LH는 국토부 산하 기관인 한국토지주택공사, SH는 서울시 산하 기관인 서울주택도시공사를 의미합니다.

LH는 국토부 산하 기관이기 때문에 전국을 대상으로 행복주택을 운영합니다. SH는 서울시 산하 기관이기 때문에 서울 지역만을 대상으로 행복주택을 운영합니다. 

이 글에서 다루는 건 LH 행복주택입니다.

행복주택은 청년들의 주거 고민을 덜어주는 좋은 대안이 될 수 있습니다. 하지만 모든 사람에게 적합한 것은 아니므로, 자신의 상황과 조건을 잘 고려하여 신중히 결정해야 합니다.

행복주택에 관심이 있다면 LH청약센터나 마이홈포털을 통해 더 자세한 정보를 확인하고, 기회를 놓치지 않길 바랍니다. 공고를 수시로 확인하는 게 중요합니다. 여러분의 내 집 마련 성공을 응원합니다!