이번 글에서는 창경궁 롯데캐슬 시그니처의 입지 환경, 분양가, 청약 조건 등 중요한 정보를 자세히 살펴보고, 이에 대한 분석도 해보도록 하겠습니다.
서울 성북구 삼선동2가 296번지 일대에서 진행 중인 삼선5구역 재개발 사업의 일환으로, 롯데건설이 시공하는 이 단지는 총 1,223세대 규모로 선보입니다.
이 중 509세대가 일반분양되며, 2027년 4월 입주 예정입니다.
오늘 인퐁과 함께 알아볼 내용
단지 및 입지 정보
주소 및 규모
- 주소: 서울특별시 성북구 삼선동2가 296번지
- 규모: 최고 18층, 19개 동, 총 1,223세대
- 일반분양: 509세대 (59~84㎡)
교통 환경
- 4호선 한성대입구역: 도보 약 10분 (600m)
- 6호선/우이신설선 보문역: 도보 약 20분 (800m)
- 6호선 창신역: 도보 약 25분 (1km)
창경궁 롯데캐슬 시그니처가 입지 면에서 갖는 가장 큰 장점은 뛰어난 접근성입니다. 서울 도심 중심부에 위치해 다양한 교통 옵션을 갖고 있는데요.
종로 생활권에 속하며, 주요 업무지구로의 이동이 용이합니다.
4호선 한성대입구역은 서울역, 명동 등 주요 업무지구와 바로 연결되며, 우이신설선과 6호선은 동서남북으로의 이동을 가능하게 합니다.
특히 강남 접근성이 뛰어나 강북 지역 단지로서는 강점이 있습니다.
그러나 일부 지하철역이 언덕 지형에 위치해 있어 도보 이동이 다소 불편할 수 있습니다. 특히, 6호선 창신역까지는 25분 이상 소요돼 사실 역세권으로 보긴 어려운 점도 있습니다.
- 교육: 삼선초등학교(도보 5분), 인근 대학가(한성대, 가톨릭대 등)
- 생활: 종로 생활권 상업 인프라 이용 가능, 낙산공원 및 창경궁 인접
삼선동은 구축 빌라들이 밀집한 지역으로, 전반적인 주거 환경은 정돈된 느낌이 덜할 수 있습니다.
그러나 학군과 생활권 측면에서는 장점이 뚜렷합니다. 초등학교와 가깝기 때문에 자녀를 둔 학부모들에게 매력적이며, 종로 생활권의 편의시설도 쉽게 이용 가능합니다.
분양가
평형별 분양가 (발코니 확장비 포함)
- 59A (54세대): 10.81억 원
- 59B (97세대): 10.97억 원
- 59C (218세대): 10.57억 원
- 84 (140세대): 13.90억 원
인근 시세 비교
- 래미안엘리니티 (2023년 입주, 초역세권): 84㎡ 약 14억 원, 59㎡ 약 10억 원 초반
- 보문리슈빌하우트 (2022년 입주): 84㎡ 약 15억 원
창경궁 롯데캐슬 시그니처 분양가는 주변 단지들과 비교했을 때 시세보다 약간 저렴하거나 비슷한 수준입니다.
안전마진(시세와 분양가 차이)은 약 5,000만 원 수준으로, 투자 관점에서는 큰 매력은 없어 보입니다.
그러나 도심 입지와 브랜드 가치, 그리고 2027년 입주 시점의 가치 상승 가능성을 고려하면, 장기적 관점에서는 긍정적으로 평가할 수 있습니다.
자금 계획 예시 (59㎡ 기준, 분양가 11억)
- 계약금: 1.1억 (10%)
- 중도금 대출: 6.6억 (60%, 이자후불제)
- 잔금: 3.3억 (30%)
- 입주 전 필요 현금: 약 1.1억
- 입주 시 필요 현금: 약 3억 (LTV 70% 기준)
평면도
59A타입
59B 타입
59C 타입
84 타입
청약 조건 및 일정
청약 조건
- 지역: 서울 및 수도권(경기, 인천) 거주자 (서울 거주자 우선 공급)
- 청약통장: 가입 12개월 이상 및 예치금 충족 (서울 300만 원, 경기 200만 원 등)
- 규제사항: 비규제지역, 전매제한 1년, 실거주 의무 없음
창경궁 롯데캐슬 시그니처 청약은 전용 85㎡ 이하 기준으로 가점제 40%, 추첨제 60%로 당첨자가 선정됩니다.
비규제지역으로 청약 제한이 적어 가점이 낮아도 당첨 가능성이 높습니다. 특히 특별공급 물량이 많아 신혼부부나 다자녀 가구에게도 유리합니다.
또한 여러 채를 소유한 유주택자도 신청이 가능합니다.
재당첨 제한, 실거주 의무가 없다는 점도 장점입니다.
청약 일정은 다음과 같습니다.
청약 일정
- 입주자 모집공고: 11월 28일(목)
- 특별공급: 12월 9일(월)
- 1순위: 12월 10일(화)
- 2순위: 12월 11일(수)
- 당첨자 발표: 12월 17일(화)
- 정당 계약: 12월 28일(토)~30일(월)
청약 방법
한국부동산원 청약Home 홈페이지 또는 모바일 앱을 통해 신청할 수 있습니다.
청약 당첨자 선정 방법
당첨자 선정 기준
- 1순위 가점제: 지역 → 가점 → 통장 가입기간 우선
- 1순위 추첨제: 지역 → 무주택자 우선 공급
- 2순위: 지역 → 무주택자 우선 공급
서울특별시 거주자 우선 배정 후 기타 지역(경기도, 인천 등 수도권) 배정하며, 무주택자를 우선 공급합니다.
당첨자 선정 방법
1순위 추첨제에서 경쟁이 있을 경우 추첨제 물량의 75%를 무주택 구성원에게 배정하고 이후 잔여 물량을 공급합니다.
추첨제 대상자는 무주택 세대구성원 또는 1주택 소유 세대원, 그리고 1순위에 해당하지만 입주자로 선정되지 않은 분들이 대상입니다.
청약 분석 및 팁
청약 분석
창경궁 롯데캐슬 시그니처는 입지와 브랜드 가치 측면에서 분명 매력적인 단지입니다. 그러나 도보 이동의 불편함과 일부 타입의 거리 문제는 고려해야 할 점입니다.
어느 동에 배정되느냐에 따라 역과의 거리에 차이가 크기 때문에 청약 전 동호수 배치도를 면밀히 검토해 접근성을 확인하는 것이 중요합니다.
전체적으로 “무난한 분양가에 무난한 입지“라는 평가를 받을 만한 단지로, 실거주자에게는 매력적인 옵션이 될 것입니다. 투자 목적이라면 향후 시세 변동성을 고려하여 신중한 전략적 접근이 필요합니다.
청약 TIP
- 가점이 높을 경우 84㎡, 낮을 경우 59㎡ 추첨제를 노려보세요.
- 특별공급 물량이 많으니 자격을 갖추고 있다면 적극적으로 시도해보세요.
청약 성공을 위해서는 꼼꼼한 사전 준비가 필수적입니다.
참고로 모델하우스 견본주택은 서울 동대문구 신설동 92-62에 위치하고 있습니다.
좀 더 자세한 분양 정보에 대해 알고 싶다면 모집 공고문 PDF 파일을 확인해보세요.
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